17 Nov 2008 19:01Orhideea Gardens 3.0
Dupa certurile care le-am avut cu domnii de la Orhideea Gardens in urma cu 2 saptamani m-am hotarit sa renunt la apartament.
Fata de anul 2006 cind am semnat contractul cu Orhideea situatia mea s-a schimbat (anume ca am cumparat apartamentul unde stateam cu chirie), asa ca apartamenul asta nu era chiar necesar pentru ca nu ma doare curul sa stau in 2 camere fata de 3
Asadar i-am notificat pe dezvoltatori in baza contractului ca renunt, iar ei cica o sa-mi returneze toti banii in termen de 90 de zile.. adica prin Jan-Feb 2009. Sa vedem ce iese.
English 
Română
Salutare. De curiozitate, cati bani ai dat pana acum? si cat ai de primit? se pierde ceva? — si eu sunt in aceiasi ipostaza numai ca complexul are alt nume…
@Dave vorbeam de preturi aici: http://www.boo.ro/2008/01/22/orhideea-gardens/#comment-2280
Am dat 30% (80k) in lei la cursul BNR din ziua cind am facut platile, iar de primit nu stiu ce o sa primesc… cred ca o sa-mi dea toti leii care i-am platit, deci pierd dobanda, iar daca imi dau echivalentul EUR la cursul BNR tot pierd dobanda.
Ai facut foarte bine. Peste un an, daca o sa ai chef, ti-l cumperi pe acelasi, cu 30% mai ieftin:)
Ah, cred ca i-a usturat, mai ales in situatia in care preturile scad acum la apartamente noi. Stii ceva, pana la urma tot raul spre bine. Si-o merita. YEAH!
Si eu ma gandesc sa fac la fel si am contractat in acelasi complex, insa mai tarziu, in 2007, si conditiile din contract sunt mai naspa – imi tin o penalitate de 25% din avans si imi resturneaza restu’ in 6 luni. Presupun ca nu aveai asa in contract, nu?
@saerda eu am semnat pre-contractul in 2006, iar ante-contractul de vinzare cumparare in Jan 2007 parca, iar contractul meu a fost modificat de avocatul meu (nu mi-au acceptat chiar toate modificarile, dar o mare parte le-au acceptat).
In Apr 2008 cind m-au pus sa semnez anexa de prelungire pina la 31.12.2008 am refuzat, asa ca in continuare contractul meu scrie 15 Sep 2008, iar ei sunt in intirziere.
Ieri mi-au trimis o hirtie prin posta cum ca “conditiile climaterice din vara 2007, iarna 2007-2008 si vara 2008″ au ingreunat lucrarile si ca banii mei sunt blocati la banca finantatoare si nu pot sa mi-i returneze pina nu se gaseste un inlocuitor care sa cumpere apartamentul. Le-am dat un jet groaznic pentru ca in contractul care l-am semnat nu se povesteste nimic despre conditiile climaterice, iar faptul ca ei si-au luat credit sa termine constructia nu e problema mea. Astept acum sa vad daca imi returneaza banii, in caz contrar ii dau in judecata si le pun sechestru.. sa vad atunci cit de bine le pica cu cladirile inca nefinalizate.
Mersi Tim de reply. Sunt curioasa sa vad cum vor evolua lucrarile – sunt sigura ca mai toti sunt f ofticati – (inclusiv cei care au in contract 31.12.2008 – cand este imposibil sa fie finalizate!!)
@saerda eu azi am inceput demersurile sa-i chem la judecata ca sa ma asigur ca-mi primesc banii. Faptul ca ai semnat anexa cu 31/12/2008 este putin mai delicat, pentru ca ei pot sa te abureasca 2 luni cu hirtii: 30 de zile pina semnezi procesul verbal de predare-primire, inca 30 de zile pina semnezi contractul de vinzare.
Sper ca ai in contract penalitatile de 0.1%/zi, eu cel putin le am, dar nu mai stiu daca au fost introduse de avocatul meu sau erau by default acolo.
Uite ce mi-au trimis ei ca raspuns la cererea mea de reziliere si ce le-am raspuns eu:
http://www.boo.ro/wp-content/uploads/2008/11/raspuns-og.pdf
http://www.boo.ro/wp-content/uploads/2008/11/raspuns-tim-20nov.pdf
Mersi de update Tim. Din pacate ante-contractul de vanz-cump a fost semnat la sf anului 2007 cand termenul in contract era deja 20.12.2008, deci nu este relevanta anexa. Fiind printre ultimele apartamente din complex (in blocul 3) au acceptat f putine modificari la contract – am insistat insa si a ramas in contract penalitate de 0.1% pe zi de intarziere (care se capitalizeaza) de la 20.12.2008 – indiferent ce motive mai invoca pentru intarziere.
Oricum sunt sigura ca sunt f multi care au cumparat mai multe apartamente in scop investitional si acum nu au cum sa le cumpere – asa ca daca intr-adevar vor sa salveze complex-ul pe o piata in scadere trebuie sa isi schimbe total atitudinea si conditiile!!!
Salutare,
V-am urmarit topicurile cu interes pentru ca, cu ceva vreme in urma, m-am aflat intr-o situatie similara: am contractat o casa cu o firma mare, care construia “on demand” . Asa cum ma asteptam, casa nu a fost gata la termenul contractual. O parte din situatie am inteles-o (ne-au notificat cazurile de forta majora prevazute de Codul Civil – temperaturi foarte mari sau foarte mici, etc).
Ok, eram trei familii si am gasit un destept de avocat care ne-a zis ca putem sa cerem banii pe termenul de intirziere, ca am avut cheltuieli neprevazute, etc. Initial nu am vrut sa ma bag in combinatie, casa era gata, era ok, ne simteam bine in ea si nu avea defectiuni de proiectare sau constructie si in plus, avocatii aveau onorariu de succes 10% din suma cistigata in instanta. In final, luat de val, am zis ca ma bag in proces.
Ne-am judecat 2 ani de zile. In timpul asta, plateam avocatii nostrii pentru fiecare termen. Toate cheltuielile se imparteau la trei, dar tot erau mari. Ne cereu 300 euro pentru fiecare termen. Era cam un termen la 1.5 luni. La un moment dat mi-am dat seama ca, cu banii astia, mai bine imi fac abonament la piscina. Celelalte doua familii au sarit de cur in sus, ca nu, ca ne-am bagat, ca invingem, ca biruim, chestii d’astea. Ma intrebam, ce mi-a trebuit frate proces, casa e gata, e buna, ma judec cu toti nebunii.
Ok, dupa doi ani in care am platit avocatii si o expertiza (ceruta de avocatii nostri ca sa demonstreze ca nu stiu ce nu au facut aia ca la carte), adica dupa vreo 1.500 euro de familie (la fiecare termen se amina procesul: pentru lispa de procedura, ca e ala plecat din tara, ca e vacanta, ca nu s-a facut expertiza, etc) am cistigat in prima instanta, la judecatorie. Constructorii au facut recurs sau apel, nu stiu sigur. Avocatii ne-au asigurat ca va merge repede, ca avem decizia judecatoriei, etc. Le-am mai dat de-un termen. In final, cind ne-am dus la Tribunal am aflat ca firma cu care ne judecam, care era o firma infiintata strict pentru constructia cartierului nostru, s-a desfiintat.
Normal, au venit avocatii ca sa ne indreptam impotriva asociatiilor (care era o firma mare) ca facem, ca dregem. Dupa niste cautari pe net am aflat ca asociatii la SRL-uri raspund in limita capitalului social, adica in limita a 200 lei noi….
In final, dupa doi ani si ceva, 1,600 euro pierduti, am ajuns la concluzia ca mai bine ma duceam la bazin de banii astia. Am decis, toate trei familiile sa renuntam. Ok, au zis avocatii nostri, dar noi am cistigat procesul, adica aveti decizie de cistig pe 10,000 euro fiecare, deci ne datorati 1,000 euro comsion de succes. Am refuzat sa le dam asa ceva. Ne-au amenintat ca ne dau in judecata pentru ca refuzam sa le dam comisionul de succes. Deocamdata asteptam sa vedem ce se intimpla (din niste surse aflu ca avem MARI sanse sa pierdem inca 1,000 euro de cap de familie).
Pe voi v-am vazut chititi sa luati bani de pe ei. Nu cred ca veti ajunge la asa ceva in RO. Avocatii, in general, iti prezinta curgerea proceselor ca-n filme. Ii dam in judecata, le luam banii, poate ajungeti sa luati apartamentul gratis…. . Cei ce cistiga sunt NUMAI avocatii. Pe ei ii platesti sigur.
Oricum, va doresc succes, dar sa nu ajungeti unde am ajuns noi !
@streets eu sunt un om al principiilor si prefer sa pierd bani decit sa-i lasi pe niste nesimtiti sa ma calce in picioare pe banii mei.
In momentul in care incepi o actiune in instanta trebuie sa alegi un avocat bun.. tu te-ai lasat dus de val si ai ajuns pe mina unui neprofesionist dupa parerea mea care nu te-a sfatuit bine de la inceput. Onorariul de success se da la decizie definitiva cind ti-ai recuperat banii.. deci avocatii aia erau pusi pe capatuiala.. si din pacate sunt destul de multi asa.
Eu am semnat contractul in Feb 2007, iar in Feb 2008 mi-am cumparat un alt apartament (nu era planificat, dar asa a fost sa fie), asa ca apartamentul asta nu-mi mai este necesar. Daca era gata la termen il cumparam, dar acum de ce i-as credita pe nesimtiti inca 6 luni ?
Buna Tim si La multi ani! Care mai sunt noutatile cu cei de la Orhideea? Mai stii sa fie si alti cumparatori in aceasta situatie (personal cred ca sunt destui ca sa nu zic ca o buna parte cred ca sunt investitori de au luat zeci de apartamente)? Eu una am inceput notificarile pentru penalitati sau incetare contract, depinde la ce ma decid la final. Bafta multa!
Salut.Aveti idee daca a cumparat cineva pana acum?
Eu am cumparat ß mißa placut f mult finisajele si calitatea care o depaseste chiar pe cea din Wien unde stau acum,, ne gandim sa ne mutam in tara ca peßaici nu mai e de stat…
Cursul euro a fost cel din decembrie anul trecut 3.9 lei asta pt ce am avut lei
a fost ok
restul am venit noi cu 30000 cash euro
dar lei curs a fost bine.
suntem f multumiti de cum a iesit. acu 1 saptamana am semnat receptia.
[...] pe 20 Jan a expirat termenul in care Orhideea Gardens trebuia sa-mi returneze banii platiti si evident ca nu mi-au dat nimic. Acum o saptamana mi-au comunicat mai mult sau mai putin neoficial [...]
@Adelina: mai bine scriai in engleza, sincer mi-a fost greu sa citesc ce-ai scris, cred c-o sa ai mari probleme de comunicare in Ro
@Tim: felicitari, ai vreun semnal cum ca-ti recuperezi banii?
ai primit banii, pana la urma? ei au depasit termenul din contract (cele 5 luni)? chiar te judeci cu ei?
@tania nu am primit banii. Pe 19 Feb a fost “receptia” la care s-a dus avocatul meu si le-a explicat inca odata ca am renuntat la contract si i-a pus sa semneze, iar pe 26 Feb avocatii lor vin la conciliere (e obligatoriu inainte de a incepe chemarea in judecata). Cica nu vor sa-mi de banii, ei tot spera ca eu sa-mi revin si sa-mi dau seama ca investitia in OG este extraordinara si sa cumpar apartamentul.